上海公积金新政落地 大幅上调贷款额度

Apr 9, 2015

    上海市公积金新政落地。调整后的公积金政策为,购买首套房或者二套普通住宅,个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元;缴纳补充公积金的,贷款上限分别再增10万元、20万元。
上海市公积金管理中心4月9日下午发布了《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知》(下称“通知”)。

    调整之前,购买首套房或者二套普通住宅,个人贷款额度上限是30万元,家庭贷款额度是60万元,此次分别上调了20万元和40万元。对于购买改善性第二套非普通商品房的贷款人,个人最高贷款额度由20万元调整至40万元,家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的,增加额度不变。

    据财新记者简单计算,增加的20万元公积金贷款,和商业贷款的利息相比,贷款人的利息支出可节省数万元。

    此外,新政还对公积金贷款的年限进行了延长。低于5年(含)房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍为不超过30年。6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。超过20年(含)以上房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限仍不得超过15年。

    在今日发布的《通知》中,除了提高公积金贷款额度上限,还进一步放宽提取住房公积金支付房租条件,从租房提取限额、简化租房提取要件等方面进行了放宽。

    3月30日,央行、住建部、银监会等五部委联合下发通知,从“二套房首付比例降至四成”、“营业税征收期限五年改二年”等几个方面进行楼市政策调整,被称为“330新政”。在此前的3月27日,国土资源部和住建部也下发了相应的“救市”政策,被视为楼市利好。

    此后,深圳、福州、厦门等地相继出台新政细则。易居中国执行总裁丁祖昱告诉财新记者,自楼市“330新政”公布以来,市场反应良好,近十天来各地房企的交易量都出现了回增长,但是以刚需房型为主要产品的项目销售速度趋缓,因为大家在等待地方细则出台,在公积金贷款上获得更好的优惠条件。

    “上海公积金新政的出台会对成交量起到刺激作用。但是现在的房企不会冒然涨价,预计未来一段时间,房地产价格不会出现暴涨和暴跌,以稳为主。”丁祖昱说。